AUSGABE #20 - Oktober 2023 DAS FACHMAGAZIN RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT MARKT – Wohnen ist ein Grundbedürfnis - Eigentum zu erwerben aber ebenso – Immobilienangebote in ganz Vorarlberg auf einen Blick
2 MARKT IMMOTIPP Wer dieses Ziel die letzten zehn Jahre erreichen wollte, hatte im historischen Vergleich beispiellos gute Voraussetzungen. Grund dafür: Die lockere Geldpolitik der Zentralbank. Viele Vorarlberger erfüllten sich ihren Traum von der eigenen Immobilie. Mit dem Experiment Null- und Minuszins und damals noch ohne strenge Vergaberegeln der Finanzmarktaufsicht waren Häuslebauer in einer guten Startposition. Manche nützten die Gunst der Stunde, um sich sogar eine kleine Vorsorgewohnung anzuschaffen. Ein noch nie dagewesener Immobilienboom war das Ergebnis – mit all seinen Licht- und Schattenseiten. Wer zuvor eine Finanzierung nur schwer stemmen konnte, packte die Gelegenheit beim Schopf. Das führte mit der Zeit zu einem verringerten Angebot auf dem Immobilienmarkt. Beim Verkauf einer Immobilie konnte man von außerordentlichen Aufschlägen auf den Sachwert profitieren. Immobilienkäufer bezahlten, ohne mit der Wimper zu zucken. Heute hat sich das Blatt gewendet: Wer über die finanziellen Möglichkeiten und eine Finanzierung verfügt, kann sich über attraktive Angebote nicht beklagen. Nach Jahren des Booms, bei dem Immobilien nicht verkauft, sondern verteilt wurden, sind wir zurückgekehrt zur Sacharbeit. Nach dem Ausnahmezustand hat die Normalität wieder Einzug gehalten. Auch jetzt verkaufen wir Immobilien. Hierfür benötigt es aber genaue Fachkenntnis über den Markt und viel Fingerspitzengefühl bei der Preisgestaltung. Und der Wertverfall der Immobilien? Den gibt es aus meiner Sicht nicht. Vielmehr werden heute wieder echte Sachwerte bezahlt, anstelle von Fantasiepreisen. Die gute Nachricht lautet ganz klar: Immobilien bleiben im Kern eine stabile Währung. Und der Wunsch nach Eigentum ein Bedürfnis, das gestillt werden will. Christoph Geringer Immobilienmakler IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 20/2023 — Aufl age: 60.000 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH, AdobeStock Gestaltung: buchergrafik — Druck: sachesieben GmbH IMPRESSUM WOHNEN IST EIN GRUNDBEDÜRFNIS – EIGENTUM ZU ERWERBEN ABER EBENSO. -2,5% -4,75% -2% -4,25% -1% 0% -4,5% 1999 2000 2003 2008 2009 2016 2023
3 IMMOBILIEN EINDRUCKSVOLLES WOHNHAUS IN LAUTERACH MIT PRACHTVOLLEM GARTEN 6923 LAUTERACH | JÄGERSTRASSE 11 FACTS: – Baujahr 1998 – 141 m² Wohnfläche – 1.285 m² Grundstück gesamt – 1.095 m² Grundstück – 68 m² Keller – 5 Zimmer – 1 Bad – 2 WCs – Garage und Carport – Gasheizung – großzügiger Garten mit Großbaumbestand – beste Wohnlage in Lauterach – laufend erneuert – geschmackvolle Ausstattung – kurzfristig verfügbar – HWB: 94 kWh/m²a; Klasse C – Kaufpreis auf Anfrage Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
4 MARKT IMMOBILIEN ATTRAKTIVE, VERMIETETE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG – Baujahr 2011 – 2 Zimmer – 55 m² Wohnfläche – 12 m² Terrasse – 5 m² Keller – im Dachgeschoss einer Kleinwohnanlage gelegen – sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung – barrierefreie Ausführung – Erdwärmepumpe & solare Warmwasseraufbereitung – angenehme, zuverlässige Mieterin (bis 04/25) – mitten in Bregenz-Vorkloster situiert – jährliche Mieteinnahmen € 9.495,36 – HWB: 33 kWh/m²a, Klasse B – Tiefgarage: € 22.000,- – Kaufpreis: € 298.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 6900 BREGENZ | FISCHERGASSE 8 | W14 | DG ANLEGERWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN SEENÄHE WENN ICH DEN SEE SEH, BRAUCH ICH KEIN MEER MEHR – Baujahr 2019 – 2 Zimmer – 51 m² Wohnfläche – 9 m² Loggia – 6 m² Keller – attraktiver Wohn-Essbereich – Badezimmer mit Regendusche – Erdwärmepumpe – langfrister Mietvertrag möglich – direkte Lage am Bodensee – HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B – Tiefgarage: € 24.000,- (zzgl. 20% USt.) – Kaufpreis: € 368.000,- (zzgl. 20% USt.) – Baujahr 1965 – 3,5 Zimmer – 88 m² Wohnfläche – 19 m² Balkone – Personenaufzug – jedes Zimmer mit eigenem Balkon – Badezimmer mit separatem WC – praktischer Abstellraum – sensationeller Blick auf den Bodensee – „im Bademantel direkt in den See“ – ausreichend Allgemeinparkplätze – Zentralheizung mit Gas – HWB: 64 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis: € 548.000,- LOCHAU | HÖRBRANZERSTRASSE 1 | W32 | 2. OG LOCHAU | BREGENZER STRASSE 47 | TOP 6 | 1. OG Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
5 IMMOBILIEN ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ERSTKLASSIGEM SEEBLICK 6911 LOCHAU | BREGENZER STRASSE 49 | TOP W4 | 1. OG – Baujahr 1965 – 86 m² Wohnfläche – 5 m² Loggia – 2 m² Balkon – 8 m² Keller – 3 Zimmer – 1 Bad/WC – Einzelgarage – 2022/2023 umfangreich modernisiert – Zentralheizung mit Gas – HWB: 41 kWh/m² a; Klasse B – Garage: € 20.000,- – Kaufpreis: € 575.000,- Ihr Berater: Luca Thaler T +43 676 / 450 15 57, thaler@immoteam7.at
6 MARKT IMMOBILIEN GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK 6942 KRUMBACH | UNTERKRUMBACH 299 – Baujahr 2001 – 1.780 m² Grundstück – 6 Zimmer plus 1 Ankleide plus 1 Büro – 156 m² Wohnfläche – 58 m² Terrassen – 29 m² Kellerräume – geräumige Wohnküche mit Gartenzugang – Doppelgarage und Doppelcarport – überdachter Eingangsbereich – Zentralheizung mit Öl, Schwedenofen – Erholungsgebiete vor der Haustüre – nur 10 Fahrminuten zur deutschen Grenze – HWB: 57 kWh/m²a; Klasse C – Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at IHR NEUES ZUHAUSE MIT WEITBLICK 6858 BILDSTEIN | DORF 258 – Baujahr 1967 – Zubau 1999/2000 – 8 Zimmer – 240 m² Wohnfläche – 516 m² Grundstück – 72 m² Keller – 3 Bäder – 2 WCs – moderner Zubau – zwei Balkone und eine gemütliche Terrasse – geschmackvolle Einrichtung – Holz-Alu Fenster – ausreichend Platz im Keller – 1 Garage, 2 Stellplätze im Carport, Stellplätze im Freien – Öl-Heizung und Holz – HWB: 78 kWh/m² a; Klasse C – Kaufpreis: € 1.150.000,- Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
7 IMMOBILIEN SONNENVERWÖHNTES, GEPFLEGTES ZUHAUSE IN PARADIESISCHER LAGE 6866 ANDELSBUCH | GRUNHOLZ 723 | TOP 3 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at HEIMELIGE 4-ZIMMERDACHGESCHOSS-WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN – Baujahr 2007 – 4 Zimmer – 96 m² Wohnfläche – 21 m² Terrasse – 1 Bad und 1 WC – offener Wohn-Ess-Bereich mit Schwedenofen – Einbauküche mit genügend Stauraum – modernes Tageslicht-Badezimmer – gefliester Eingangsbereich mit viel Platz – Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – Carportstellplatz und geräumiges Kellerabteil – ausreichend Allgemeinparkplätze – Zentralheizung mit Pellets – Carport: € 18.000,- – Kaufpreis: € 398.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 6923 LAUTERACH | BUNDESSTR. 97A | W14 | 1. OG – Baujahr 2004 – 5 Zimmer – 109 m² Wohnfläche – 58 m² Dachboden – 12 m² Keller – 19 m² Terrasse – 8 m² Balkon – 98 m² Garten – Carport – offener Wohn-Essbereich – vollausgestattetes Badezimmer mit Fenster – sonnige Terrasse mit Überdachung – naturbelassener Garten – Fußbodenheizung im gesamten Haus – ruhig in einer Sackgasse situiert – Zentrum von Andelsbuch fußläufig erreichbar – Zentralheizung mit Öl (Wärmepumpe geplant) – Kaufpreis: € 578.000,-
8 MARKT IMMOBILIEN MEHR ALS EINE „LUXUSWOHNUNG“ – ARCHITEKTUR UND LUXUS FÜR EIN FREIES WOHNERLEBNIS Ihr Berater: Kurt Kennerknecht, T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 6911 EICHENBERG | SONNENHALDE 2 | TOP W01
9 IMMOBILIEN Das 2020 von Michael Egger erbaute Designerhaus besticht durch die außergewöhnliche und extravagante Architektur. Mit nur zwei Wohneinheiten genießen Sie individuelles Wohnen in absoluter Ruhelage. Die atemberaubende Sicht und die traumhaften Sonnenuntergänge über dem Bodensee – von Lindau, der Schweiz bis nach Konstanz und dem angrenzenden Allgäu – werden Sie begeistern. Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang nordseitig oder mit dem Lift über die Garage erreichbar. Der große Wohnraum mit offener Küche, die drei Schlafzimmer, die zwei Bäder und zwei separaten Toiletten sind luxuriös und bestens ausgestattet. FACTS: – Baujahr 2020 – 4 Zimmer – 145 m² Wohnfläche – 32 m² Terrasse – 12 m² Keller – 2 WCs – 2 Bäder – 2 Tiefgaragenplätze – 2 Außenabstellplätze – weitere Abstellflächen für Zweiräder – 2 separate Abstellräume – Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung – HWB: 37,1 kWh/m²a, Klasse B – Kaufpreis: auf Anfrage
10 MARKT IMMOBILIEN DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M. WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, KANZLEI@GANAHL.EU WWW.GANAHL.EU IHR PARTNER RUND UM IMMOBILIEN GRUNDSOLIDE UND AUFRECHT LUKRATIVES ANLAGEOBJEKT IN HÖCHST - ARBEITEN, WOHNEN UND VERMIETEN 6973 HÖCHST | FRANZ-REITER-STRASSE 16 – Baujahr: 1900 & 2004 – 7 Wohnungen und eine Werkstatt – 775 m² Gesamtnutzfläche – 508 m² Wohnfläche – 171 m² Werkstatt, Lager mit Nebenräumen – 96 m² Allgemeinflächen mit Nebenräumen – 1.019 m² Grundstück – zugewiesene und allgemeine Parkplätze – Ölheizung – geschützter Allgemeingarten – 2001 – umfangreiche Sanierung des alten Wohntraktes – 2004 – Neu- /Umbau Top 6 – verfügbar nach Vereinbarung – € 69.000 mögliche Jahresmieteinnahmen – Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at
11 IMMOBILIEN FREUEN SIE SICH AUF: – eine Fußbodenheizung, Solaranlage und den Kaminofen – ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit einladendem Pool – einen offenen Kamin im Wohnzimmer – eine neue, moderne Küche – einen behaglichen Wintergarten mit Fußbodenheizung für gemütliche Stunden – einen solarbeheizten Pool – einen herrlichen Blick mitten im Grünen auf die Schweizer Berge – eine ruhige, sonnige Lage und beste Infrastruktur – die Nähe zur Schweizer Grenze – den Bodensee, Riedlandschaft und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten UNVERBAUTER BLICK INS GRÜNE NAHE DEM BODENSEE 6973 HÖCHST | ROSENSTRASSE 42 Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at FACTS: – Baujahr 1987 – 5 Zimmer – 793 m² Grundstücksgröße – 180 m² Wohnfläche – 20 m² Terrasse – 7 m² Balkon – 12 m² Wintergarten – 25 m² Garage – 27 m² Hobbyraum – Bad und zwei WCs – 45 m² Büro über der Garage – Garage, Carport und Außenparkplätze – Luftwärmepumpe – HWB: 71,2 kWh/m²a; Klasse C – Kaufpreis: auf Anfrage
12 MARKT IMMOBILIEN 6911 LOCHAU | AM RUGGBACH Mit „Unser Zuhaus‘ am See“ gewinnt die moderne See-Gemeinde Lochau eine hochwertige Kleinwohnanlage an einem Standort mit viel Geschichte! Umgeben von See, Bach, Bergen und Stadtzentrum können Sie sich niederlassen und Ihr „Zuhaus‘ am See“ in vollen Zügen genießen.
13 IMMOBILIEN Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at FREUEN SIE SICH AUF: – ein modernes und stilvolles Wohnkonzept – ein erstklassiges und komfortables Zuhause – die ruhige und idyllische Lage – ein Energiekonzept mit Luftwärme und Photovoltaik – die regionalen Unternehmen bei Planung und Errichtung – die Möglichkeit, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten – das Rundum-Service-Paket bei der Abwicklung – die perfekte Infrastruktur für Beruf, Freunde, Freizeit und Familie – die Lage mitten im Dreiländereck und nahe dem Bodensee Einheit Top Wohnfläche Balkon / Terrasse Garten Kaufpreis Geschä sfläche TOP 1 96,75 € 488.588,- Wohnung TOP 2 91,46 10,13 97,64 € 738.997,- Wohnung TOP 3 78,12 9,76 € 639.022,- Wohnung TOP 4 46,19 8,50 € 379.682,- Wohnung TOP 5 84,83 14,02 € 699.848,- Wohnung TOP 6 78,12 9,76 € 659.333,- Wohnung TOP 7 46,19 8,50 VERKAUFT Wohnung TOP 8 84,83 14,02 € 739.718,- Wohnung TOP 9 78,12 9,76 € 689.800,- Wohnung TOP 10 112,47 36,52 € 1.179.810,- Kaufpreis Tiefgaragenplatz € 26.000,-
14 MARKT IMMOBILIEN PENTHOUSE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN VON DORNBIRN 6850 DORNBIRN | MOOSMAHDSTRASSE 20 | TOP 10, 11, 13 | OG IHR NEUES ZUHAUSE MITTEN IM GRÜNEN 6890 LUSTENAU | AUGARTENSTRASSE 44A – Baujahr 1988 – 230 m² Wohnfläche – 988 m² Grundstücksgröße – 11 m² Balkone – 50 m² Terrasse – 6 Zimmer – 2 Bäder, 3 WCs – sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin – Elternschlafzimmer mit WC und Dusche – Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Terrasse mit Ausblick in den Garten – Doppelgarage für zwei Fahrzeuge – ruhige Wohngegend – Ölheizung, Kachelofen, Fußbodenheizung – HWB: 58 kWh/m²a; Klasse C – Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at – Baujahr 2008 – 6 Zimmer – 193 m² Wohnfläche – 64 m² Terrasse DG – 51,00 m² Terrasse 3.OG – 17 m² Keller – 4 Bäder – 4 WCs – zwei Tiefgaragenplätze – HWB: 36 kWh/m²a, Klasse B – Garagen, je € 26.000,- – Kaufpreis € 1.198.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
15 IMMOBILIEN FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER – MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN 6890 LUSTENAU | RUDOLFSTRASSE 8 Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at – Baujahr 1925 – 571 m² Grundstück – 228 m² Wohnfläche gesamt – 80 m² Wohnung EG & OG – 68 m² Wohnung DG – 95 m² Keller – geschützter Allgemeingarten – zahlreiche Autoabstellplätze – im Ortszentrum von Lustenau und nahe der Schweizer Grenze – beliebtes, verkehrsberuhigtes Wohngebiet – Auto: Garage und Stellplatz im Freien – Gasheizung (Fernwärme ab 2024 möglich) – Kaufpreis: € 798.000,- – Baujahr 1965 – 7 Zimmer – 520 m² Grundstück – 180 m² Wohnfläche – 18 m² Balkone – 70 m² Keller – 49 m² Dachboden – teilbar in zwei Wohneinheiten – Fenster, Dach und Heizung 1998 saniert – liebevoll gestalteter Teich mit Grillplatz – 1 Carport und 2 Außen-Abstellplätze – Zentralheizung mit Gas – Preis auf Anfrage Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at FAMILIENFREUNDLICHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUBAREM BLICK 6845 HOHENEMS | NOLDINWEG 8
16 MARKT IMMOBILIEN EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT ATEMBERAUBENDEM PANORAMABLICK – Baujahr 2022 – 6 Zimmer – 606 m² Grundstück – 149 m² Wohnfläche – 60 m² Nebenflächen EG & UG – 30 m² Keller – 39 m² Terrasse – Carport für 2 Autos – 2 Bäder und Separate WCs – Luftwärmepumpe – attraktiver Wohn-Koch-Essbereich – Tischlerküche mit Echtsteinplatte und Markengeräten – hochwertiger Eichen-Parkettboden und raumhohe Türen – maßgefertigter Schwedenofen – Farbkonzept von Interior Designerin – Smart Home mit Handysteuerung – Zentralstaubsauger Anlage – Outdoorküche mit Waschbecken & Kühlschrank – Pool lädt im Sommer zum Verweilen ein – Carport für zwei Fahrzeuge mit Ladestation für E-Autos – Photovoltaikanlage mit Smartüberwachung – landschaftlich schöne Region mit vielen Wanderwegen – HWB: 51 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis: € 1.650.000,- Ihr Berater: Luca Thaler T +43 676 / 450 15 57 thaler@immoteam7.at 6836 VIKTORSBERG | BÖLSWEG 14D
17 IMMOBILIEN Schlossgraben 10, A-6800 Feldkirch T +43(0)5522/72792, F +43(0)5522/72722 E office@das-notariat.at, www.das-notariat.at Je wichtiger dieEntscheidung, desto wertvoller der Notar. Umso besser, wenn es drei sind. STYLISCHE 3-ZIMMERDACHGESCHOSSWOHNUNG 6800 FELDKIRCH | SEBASTIAN-KNEIPP-STRASSE 23A | TOP B-W09 – Baujahr 2019 – 3 Zimmer – 79 m² Wohnfläche – 10 m² Balkon – 6 m² Keller – Bad und WC – Personenaufzug – hochwertige Einbauküche – überdachter Balkon mit freiem Blick – Holzfenster mit 3-fach Verglasung – solare Warmwasseraufbereitung – nahe dem Ortszentrum Nofels – Erdwärme und Solaranlage – HWB: 94 kWh/m²a; Klasse C – Tiefgaragenplatz: € 20.000,- – Kaufpreis: € 460.000,- Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
18 MARKT IMMOBILIEN Ihr Berater: Klaus Suppan, T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at KOMFORTABEL WIE EIN WOHNHAUS - 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN KOBLACH 6842 KOBLACH | RÜTTI 9A | TOP B3 – Baujahr 2019 /2020 – 4 Zimmer – 2 Bäder – 102 m² Wohnfläche – 10 m² Keller – 330 m² eigener Garten mit 66 m² überdachter Terrasse – 2 Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss – 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster – raumhohe Terrassenfenster – Fußbodenheizung – ökologische Erdwärmeheizung sowie Photovoltaikanlage – zentral mitten im Rheintal und nahe der Schweizer Grenze – Geschäfte, Schulen, Kindergarten und Sportplätze in Geh-Nähe – Naherholung am Kummenberg, der Frutz und am Rhein – HWB: 28 kWh/m²a; Klasse B – Tiefgarage je € 20.000,- – Kaufpreis: € 640.000,-
19 IMMOBILIEN BAUGRUND IN KOBLACH ZU VERKAUFEN – 867 m² Grundstücksgröße – Grundstücksnummer: 5671 – Katastralgemeinde: 92112 Koblach – Widmung: Baufläche Bauwohngebiet – Versorgungsleitungen vorhanden – familienfreundliche Wohngemeinde mitten im Rheintal – Ausblick auf die Schweizer Berge – naturnahe Lage am Fuße des Kummenberg – Naherholung direkt vor der Haustüre – sonnige und ruhige Lage – Kaufpreis: € 850,- / m² 6842 KOBLACH | FALLE GRENZNAHE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN TOSTERS ZWISCHEN FRUTZ UND FRÖDISCH - GRUNDSTÜCK MIT BIS ZU 700 m² ZU KAUFEN – Baujahr 1996 – 3 Zimmer – 80 m² Wohnfläche – 8 m² Balkon – 6 m² Keller – WC und Bad – großzügige Schlafräume – Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung – umrahmt von großzügigen Grünflächen – selbstverwaltete Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten – Zentralheizung mit Öl – HWB: 52 kWh/m²a; Klasse C – inklusive Garagenplatz – Kaufpreis: € 325.000,- – 700 m² Grundstücksgröße teilbar – Grundstücksnummer: 196; 2066 – Höchstgeschosszahl (HGZ): 2 – Baunutzungszahl (BNZ): 50 – BNZ-Bonus: + 15 (max. BNZ 65) – Katastralgemeinde: 92129 Zwischenwasser – Widmung als Baufläche Mischgebiet – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – Schigebiet Furx – als e5-Gemeinde ausgezeichnet – familienfreundliche Wohngemeinde – voll erschlossen – hervorragende Verkehrsanbindungen – Kaufpreis: € 800,-/m² 6800 FELDKIRCH | HUBSTRASSE 72B | TOP 3 6835 MUNTLIX | OBERE GASSE 9 Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at
20 MARKT IMMOBILIEN Sie müssen nicht wissen wie man Immobilien verkauft FRAGEN SIE UNS! IMMOTEAM7 ITS GMBH | MOZARTSTRASSE 1 | 6850 DORNBIRN | +43 664 88 79 13 40 | WWW.IMMOTEAM7.AT
21 IMMOBILIEN 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN UND ZWEI TERRASSEN – Baujahr 2016 – 2 Zimmer – 55 m² Wohnfläche – 29 m² Terrassen – 120 m² Garten – Personenaufzug – moderne, hochwertige Ausstattung – Erdwärmepumpe und Solaranlage – ausreichend Allgemeinparkplätze – HWB: 31 kWh/m²a, Klasse B – Mieteinnahmen € 11.208,- p.a. – Tiefgarage: € 22.000,- – Kaufpreis: € 338.000,- FELDKIRCH | NÄGELER 30 | TOP A4 | EG Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at WOHNEN IM HERZEN VON GÖTZIS – Baujahr 1985 – 2 Zimmer – 48 m² Wohnfläche – zwei Balkone Nord und Süd – großzügiger Innenhof – Fußbodenheizung in allen Räumen – Heizung über Erdwärmepumpe – Photovoltaikanlage – neue Küche und Böden – HWB: 71 KWh/m2a; Klasse C – Tiefgarage: 15.000,- – Kaufpreis: 195.000,- 6840 GÖTZIS | EBENHOCHGASSE 12A | TOP 3 | OG Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer @immoteam7.at INNOVATIONSZENTRUM KOBLACH Gewerbe - Dienstleistung - Produktion – 202 m² Ausstellungs- / Produktionsfläche im EG - Teilung möglich (97 m² & 105 m²) – 39 m² Büro, Praxis oder Kanzlei im 1.OG – 188 m² Gewerbe-, Lager- oder Produktionshalle – moderner, repräsentativer Gebäudekomplex – smarte Architektur – ökologisches, nachhaltiges Energiesystem – zahlreiche Parkmöglichkeiten – zentral im Rheintal – flexibel mobil: Autobahnvollanschluss Klaus, Bahnhof Klaus, Buslinie 430 – zeitnah verfügbar – Miete auf Anfrage 6842 KOBLACH | STRASSENHÄUSER 30 Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at
22 MARKT IMMOBILIEN INTERESSANTE INVESTORENWOHNUNG - IM ZENTRUM VON BLUDENZ – Baujahr 1974 – 1 Zimmer – 30 m² Wohnfläche – 2 m² Balkon – heller Wohn-Schlaf-Essbereich – geräumiges, modernisiertes Badezimmer – angenehmer, überdachter Balkon – Kellerabteil – ausreichend Allgemeinparkplätze – interessante Investorenwohnung – im Zentrum von Bludenz – ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH – Zentralheizung mit Gas – HWB: 159 kWh/m²a, Klasse D – Kaufpreis: € 145.000,- 6700 BLUDENZ | WALSERWEG 9A | TOP 22 | 3. OG ECHTE FERIENWOHNUNG DIREKT BEIM AKTIVPARK MONTAFON – Baujahr 1978 – 3 Zimmer – 49 m² Wohnfläche – 12 m² Balkon – Keller – 2 Bäder mit WCs – zwei Autoabstellplätze – modernisierte Zwei- bzw. Einzimmerwohnung(en) – zwei Schlafzimmer mit getrennten Bädern – 4 Gehminuten zum Aktivpark und Bushaltestelle – Erlebnisfreibad-Montafon – Ölheizung – HWB: 159 kWh/m²a, Klasse E – 2 Abstellplätze zu je € 10.000,- – Kaufpreis: € 296.000,- 6774 TSCHAGGUNS | WALDWEG 4A | OG Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at MODERNE GARTENWOHNUNG IN SEENÄHE – Baujahr 2010 – 3 Zimmer – 75 m² Wohnfläche – 12 m² überdachte Terrasse – 20 m² Terrasse – 200 m² Garten – moderne Tischlerküche mit Echtsteinarbeitsplatte – beide Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang – zwei sonnige Terrassen mit praktischer Größe – weitläufiger Garten – Zentralheizung mit Gas – HWB: 48 kWh/m²a, Klasse B – Tiefgarage: € 22.000,- – Kaufpreis: € 398.000,- 6911 LOCHAU | ALBERLOCHSTRASSE 17A | TOP 5 | EG Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
23 IMMOBILIEN NEUBAU: EXKLUSIVES PENTHOUSE NAHE DEM GÖTZNER GARNMARKT 6840 GÖTZIS | IM BUCH 17A | W 12 | OG – Baujahr 2023 – 139 m² Wohnfläche – 79 m² Terrasse – 4 Zimmer – 2 Tiefgaragenplätze – Wohn-Essbereich mit knapp 60 m² – hochwertiger Hängekamin – Lichtkuppeln für ein besonderes Wohnerlebnis – raumhohe, großflächige Fenster in allen Räumen – individuell planbarer Grundriss – hochwertige Massivbauweise – perfekte Infrastruktur durch Garnmarkt – Tiefgaragenplätze: á € 26.000,- – Kaufpreis: € 1.166.500,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at Reduziere deine Kreditrate! In 3 Schritten zum besten Wohnkredit Träumen. Wohnen. Leben. infina.at/dornbirn 1. Deine persönlichen Wünsche und Daten werden von einem Wohnbau-Finanz-Experten eingehend erfasst – ganz nach deinen Bedürfnissen. 2. Wir vergleichen und finden für dich den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank – gib Teuerungen keine Chance. 3. Wir begleiten dich über den gesamten Kreditprozess bis hin zur Auszahlung – du kannst dich auf uns verlassen. Wohnbau-Finanz-Experten Schindler Neyer GmbH berater.dornbirn@infina-partner.at M11 Dornbirn, Messestraße 11 / 1.OG 6850 Dornbirn T 05572 407 44 0 Jetzt auch ONLINE Beratung
Kevin Bachmann Klaus Suppan Christoph Geringer Kurt Kennerknecht Luca Thaler Immoteam7 ITS GmbH Mozartstraße 1 6850 Dornbirn o ce@immoteam7.at www.immoteam7.at Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin: T +43 664 88 79 13 40
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